Để quản lý chặt chẽ nguồn vốn trong việc duy trì các công trình xây dựng

Cần phải xây dựng dự toán hợp lý công việc bảo trì

Hiện nay, một số công trình xây dựng khi mới đưa vào sử dụng đã xuất hiện các suy thoái nghiêm trọng như tường, nứt... Do đó bảo trì công trình xây dựng, cửa hàng bảo hộ lao động cần được tôn trọng, vì vậy mà mọi người yên tâm. So với khi sử dụng các công trình.

Theo nội dung của thông tư số 03/2017 / TT-BXD, nguyên tắc xác định chi phí xây dựng công trình được xác định bởi xây dựng công việc bảo dưỡng bảo trì chi phí ước tính. Ước tính chi phí xây dựng bảo trì là tất cả các chi phí cần thiết xác định theo yêu cầu của công việc được thực hiện theo quy trình bảo trì công việc xây dựng đã được phê duyệt. 

Ước lượng bảo trì có thể bao gồm một, một số hoặc tất cả các chi phí bảo trì công trình xây dựng theo yêu cầu của quy trình bảo trì được phê duyệt. Ước lượng bảo trì được xác định theo quy định của quy trình bảo trì được phê duyệt xây dựng hoặc duy trì các tiêu chuẩn kỹ thuật (gọi là quy trình bảo trì được phê duyệt).

Căn cứ bản thân trên các công việc xây dựng bảo trì các kế hoạch, dựa trên quy trình bảo trì công việc đã được phê duyệt và hiện trạng công trình, các ước lượng bảo trì được thực hiện hàng năm hoặc theo định kỳ (đối với việc sửa chữa). Đối với từng nội dung công việc được thực hiện. 

Nơi nó là cần thiết để thực hiện các công việc bất ngờ chưa được bao gồm trong kế hoạch bảo dưỡng, chi phí thực hiện công việc đó sẽ được thêm vào các kế hoạch bảo trì, theo đồ bảo hộ. Chi phí bảo trì được xác định theo các phương pháp, các khoản mục chi phí đầy đủ theo quy định, tình trạng hiện tại của các công trình và giá cả thị trường tại thời điểm xác định chi phí.

Phương pháp xác định chi phí bảo trì của một công việc là các định mức chi phí tỷ lệ phần trăm, hoặc khối lượng và đơn giá, bao gồm cả khối lượng công việc thực hiện theo kế hoạch bảo trì và bảo dưỡng đơn giá. Số lượng và số lượng các chuyên giađược xác định theo các yêu cầu cụ thể của từng loại công việc, nội dung và tiến độcủa hiệu suất công việc, trình độ chuyên môn của mỗi chuyên gia và tiền lương đơngiá phù hợp với từng chuyên gia. Và các chi phí cần thiết khác có liên quan.

Chủ sở hữu cần bảo trì công trình

Để quản lý chi phí bảo dưỡng xây dựng các công trình có hiệu quả, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng của công trình có trách nhiệm tổ chức việc chuẩn bị, thẩm định và phê duyệt chi phí ước tính để bảo trì của công trình hoặc thuê tổ chức, cá nhân chi phí tư vấn quản lý những người đáp ứng năng lực theo quy định các yêu cầu thực hiện và kiểm tra xây dựng công việc bảo trì ước tính sẽ phục vụ như là cơ sởcho việc phê duyệt việc chi phí ước tính của công trình xây dựng. Nơi mà chi phí ước tính cho sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp công trình có chi phí của năm trăm triệuđồng hoặc hơn, quy định tại điểm b, khoản 4, điều 39 của nghị định số 46/2015 / NĐ-CP áp dụng.

Chi phí xây dựng và kiểm tra quy trình bảo trì công trình xây dựng sẽ được thêm vào tại khoản chi phí tư vấn đầu tư xây dựng làm việc tại tổng vốn đầu tư của các dự án hoặc ước tính chi phí bảo trì công trình trong trường hợp các công trình. Việc xây dựng của dự án là xây dựng nhưng chưa được quy trình bảo trì công trình hoặc công trình xây dựng đã được đưa vào sử dụng nhưng không có quá trình xây dựng bảo trì.

Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm quản lý, thanh toán và quyết toán chi phí bảo trì cho các công trình xây dựng cho đồng phục công nhân. Trong trường hợp nó là cần thiết để điều chỉnh các quy trình bảo trì công trình xây dựng, các mục công việc cụ thể cần phải được điều chỉnh để xác định các ước tính chi phí bảo trì điều chỉnh và được bao gồm trong việc duy trì chi phí ước tính. hoạt động.

Sau khi công trình được đưa vào khai thác và sử dụng, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng của công trình phải lập kế hoạch bảo trì theo việc xây dựng đã được phê duyệt việc quy trình bảo trì và chi phí bảo trì công cộng. Mỗi năm, bao gồm cả chi phí sửa chữa định kỳ để làm việc theo kế hoạch bảo trì sửa chữa, thời kỳ.

Theo chuyên gia, thông tư 03/2017 / TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì cho công trình xây dựng đã đảm bảo định hướng kiểm soát chi phí để bảo trì làm việc tại công trình xây dựng. . Kết quả là, các bên liên quan tham gia vào quá trình bảo trìcó thể quản lý vốn đầy đủ cho các bảo trì tại tất cả các giai đoạn, từ ngân sách, bảo trì và sử dụng. Giai đoạn tiếp theo của công trình.